dotb.eus | “Soy una agente del alquiler integral y profesional, me gusta dar seguridad”

Mari Mar es responsable de “El Alquiler Seguro – Alokatze Segurua”
Asesora a los propietarios de casas vacías

ZUREDOT.- Marimar Heras es la responsable de “El Alquiler Seguro – Alokatze Segurua”, una empresa que ofrece asesoramiento, una atención personalizada, seguridad y sobre todo una gran confianza a la hora de poner en alquiler una vivienda. Marimar asesora a los propietarios de casas vacías, facilitando todos los trámites, encargándose de contactar con posibles inquilinos y supervisando todos los aspectos necesarios para tener el piso acondicionado para su alquiler. “El Alquiler Seguro – Alokatze Segurua” busca intermediar entre el propietario y los futuros inquilinos, responsabilizándose de todo lo necesario para el alquiler, no sólo durante el proceso, sino incluso también después de firmar el contrato.

¿En qué consiste tu trabajo?

En cuanto contacto con el propietario le asesoro, aclaro dudas, visitamos la casa y hago un pequeño informe de la vivienda con las actuaciones que fueran necesarias para mejorar la habitabilidad por ejemplo. Puedo organizar esas obras, supervisarlas. Y por supuesto contacto con posibles inquilinos. Tengo una base de datos, pero también puedo, y debo, publicitar la vivienda porque se trata de encontrar al inquilino adecuado para esa casa en concreto. De hecho, evoluciona tanto el mercado del alquiler, la movilidad de los interesados en alquilar, que las bases de datos están en continuo cambio.

También trabajo para propietarios que ya tengan alquilada la vivienda pero que necesiten contratar la gestión del alquiler, de la relación con los inquilinos, a un profesional. Lo mismo que ocurría antes con las comunidades de propietarios, se iba turnando la presidencia, la gestión, entre los diferentes dueños pero ahora se contrata a una administración de fincas para que la lleve, no sólo para comunidades nuevas sino para comunidades de toda la vida, para simplificar la vida de los vecinos sin más, o porque se enfrentan a unas obras, a unos problemas determinados.

En Durango hay casas vacías que se pueden alquilar con todas las seguridades. Es decir, hay herramientas para que el arrendatario pueda estar tranquilo una vez que alquila la casa.

¿Un ejemplo?

Conociendo bien el perfil del inquilino, haciendo un seguro de impago… Este seguro es un producto diseñado para proteger a los propietarios de los problemas que les puedan ocasionar sus inquilinos. El principal sería el impago de las mensualidades, de la renta, pero también incluyen otras coberturas: daños materiales, sobre todo en la vivienda, reclamaciones de daños y perjuicios y defensa penal en caso necesario o gastos de desahucio.

¿En qué te diferencias de una inmobiliaria?

 

Creo que un gestor del alquiler como yo tiene que conseguir que los propietarios de los pisos puedan alquilar su casa, su propiedad, que es algo de gran valor económico, con tranquilidad, con seguridad, y que puedan disfrutar de un beneficio periódico, mensual, sin dolores de cabeza y sin preocupaciones. Yo soy una agente del alquiler integral y profesional. Trabajo con los dueños, pero también con las personas que quieren alquilar una casa. Tengo que ayudarles a encontrar la casa adecuada a sus necesidades y circunstancias. Después, al trabajar para el propietario, mantengo la relación y el contacto con ellos durante toda la duración del contrato, para facilitarles a ambas partes el alquiler, como el servicio postventa cuando compras algo.

 

¿Qué rentabilidad se le puede sacar a una casa con el alquiler?

Mucha, date cuenta que una casa vacía es una inversión fuerte, pero una inversión que genera gastos constantes e importantes (la mayoría de las veces más de 2.000€ anuales) y además hay que cuidarla y mantenerla. Hay gastos fijos: comunidad, IBI, seguro, basura y alcantarillado, agua, luz, gas, etc. E incluso Hacienda se lleva una parte aunque esté vacía. Hay que pagar impuestos en el IRPF por las viviendas en propiedad, aunque no estén alquiladas, es lo que se conoce como “imputación de renta inmobiliaria”.

Pero volviendo a la rentabilidad, en estos momentos el mercado del alquiler tiene una rentabilidad próxima al 8,5% y, aunque está aumentando la compraventa de viviendas, el alquiler seguirá siendo un valor de inversión al alza con mayor rentabilidad bruta que los bonos a 10 años, los depósitos bancarios o la inversión en Bolsa. Se sigue considerando el mercado del alquiler como el producto de inversión más rentable.

 

 

 

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