El Ayuntamiento presentará a finales de marzo el diagnóstico y el Plan de Acción para su aprobación

ELORRIO | El Observatorio Vasco de Vivienda señaló en abril de 2025 que la localidad elorriarra cumplía uno de los criterios establecidos en la Ley 12/2023 para ser declarado Área Residencial de Alta Tensión: el incremento del precio del alquiler, que ha superado el 19% en los últimos cinco años.

La declaración no es automática. El Ayuntamiento inició el procedimiento el pasado verano y ha elaborado los dos documentos exigidos para su solicitud: por un lado, un diagnóstico detallado de la situación de la vivienda y por otro lado, un Plan de Acción con medidas concretas para los próximos tres años. Este último, como es preceptivo, se someterá a aprobación plenaria a finales de marzo y posteriormente se remitirán ambos informes al Gobierno vasco. «Se trata de un paso importante, puesto que la declaración permitirá acceder a nuevos instrumentos de regulación del mercado de vivienda y a líneas de apoyo específicas», explican fuentes municipales.

Radiografía

El diagnóstico en la localidad elorriarra constata que, en octubre de 2025, existían 231 solicitudes activas de vivienda en Etxebide (31,8 por cada mil habitantes). «Aunque la tasa es inferior a la de otros municipios del entorno, los datos revelan una necesidad real», explican.

El 68% de las solicitudes corresponden a personas empadronadas en Elorrio y el 70,6% se orientan al alquiler, lo que evidencia la demanda de vivienda accesible en este régimen. En relación al régimen de compra, entre 2019 y 2024 se registraron 1.161 compraventas, principalmente de segunda mano (68,4%) y de vivienda libre (96,4%). El precio medio en el último trimestre de 2025 fue de 241.542 euros, por encima de la media comarcal pero por debajo de Bizkaia y Euskadi. El precio por metro cuadrado se situó en 2.783 euros.

En cuanto al alquiler, éste ha mantenido una tendencia ascendente, no solo en Elorrio: entre 2016 y 2023 la renta media de alquiler ha aumentado en todas las zonas. En Elorrio se ha movido por debajo del valor de la renta media de alquiler de las áreas de referencia. En 2016 la renta de alquiler estaba en 504,0 euros y en 2023 en 632,5 euros, un incremento del 25,5%. Así, la renta media de alquiler de Elorrio es inferior a Durangaldea (677,6 euros), Bizkaia (815,5 euros) y la CAE (819,6 euros).

Cabe señalar también que en enero de 2025 existían en Elorrio 343 viviendas en las que no había ninguna persona empadronada. De ellas, 135 fueron viviendas consideradas “vacías”; es decir aquellas a las que se les aplicó el recargo en el IBI (el resto se incluyeron en la casuística de exenciones que figura en la ordenanza fiscal).

En marzo

Los datos demográficos, socioeconómicos y de uso de la vivienda indican que el parque de viviendas de Elorrio está bajo presión. Ya sea el aumento de la renta de alquiler, ya sea el incremento del precio de compraventa, los índices de Elorrio superan el nivel mínimo. Con el objetivo de corregir los desequilibrios evidenciados y con un calendario de desarrollo de 3 años, el equipo de Gobierno presentará para su aprobación a finales de marzo un Plan de acción.

El Plan de Acción estructura las medidas en cuatro ejes: impulso del alquiler asequible, refuerzo de ayudas y prestaciones, actuaciones sobre el parque edificatorio y la rehabilitación urbana y mejora de la coordinación institucional.

Algunas actuaciones ya están en marcha y otras se activarán tras la declaración oficial. Es importante señalar que en los últimos años el Ayuntamiento ha mantenido una labor técnica e institucional constante pero discreta, analizando suelos y edificios potenciales, estudiando fórmulas de financiación y trabajando con el departamento de Vivienda del Gobierno vasco para promover viviendas de alquiler social y dotacionales en el municipio, con previsión de firmar un convenio tras el verano.

La alcaldesa, Julene Lazkano, subraya que “garantizar una vivienda digna es clave para mantener un municipio vivo, diverso y equilibrado. No es solo una cuestión técnica, sino un eje estratégico que condiciona el futuro social y económico de Elorrio. Esperamos que todo el trabajo realizado dé sus frutos y pronto podamos anunciar la puesta en marcha de diferentes medidas”.​